集資買車位出租「保證年利5%」鼎晟不動產7年涉吸金20億元

2019-12-04
平衡報導系列

這幾天不知怎樣，「吸金」相關的新聞一堆。除了這個車位出租的之外，還有搞行動支付的、博奕集團的、外匯交易的......，可說是百花齊放。還是因為年底將近，各地檢調都趕著收網，讓今年度的業績拉個好看的尾盤。

其實，台灣的刑法裡，並沒有「吸金」這一項犯罪。通常被媒體冠上「吸金」一詞的事件，所牽涉的刑事犯罪，可能有詐欺、背信、銀行法......等等。而這些刑法的定罪條件、刑度，也都大不相同，但一來因為普羅大眾的平均智商並沒有那麼高，二來因為媒體在乎的是收視率，而不是事實。所以不管三七二十一，先冠上一個「吸金」再說。

被冠上「吸金」的事件中，檢調偵辦的方向，通常不外乎詐欺、背信、銀行法這幾大項。也就是檢調想要以那一條罪來起訴當事人，使之成罪。而媒體一般所稱的「檢調」，其實包含兩個單位，一是「檢察官」、一是「調查局」。

通常，一定是先有受害人報案或是非受害人檢舉，案件才會開始偵辦。受害人當然就是指您已經受騙上當，交付出金錢財物，但卻沒有得到當初被承諾的回報；另外也有可能您不是受害人，但因為去聽了場說明會，覺得騙人味道濃厚，就向檢調提出檢舉。這樣的話，你的身份就是「告發人」而非「受害人」。

如果是受害人報案，按照法律程序，一定要立案偵辦，不管受害人是到警察局報案，還是直接到地檢署提告，案子最後一定會分發到某一位檢察官手上。然後檢察官就會傳受害人去問話，並請受害人提供相關證據資料，以進行犯罪事實的偵查。但以台灣目前各地檢署普遍積案的狀況，不要懷疑，輪到你去被問話的時候，也許已經半年一年後了。除非，檢察官覺得這個案子來頭不小，辦了之後也許會是重大經濟案件（也就是辦了之後會是很好的升官籌碼），那他就會指揮調查局擴大偵辦。（沒錯，在編制上，調查局是要聽檢察官指揮的。）那你大概一個月內就會被傳去問話了，有可能是去調查局由被檢察官指派的調查官問你，也有可能是去地檢署，由檢察官直接問你。

而如果您不是受害人，只是去聽了一場說明會，就提出檢舉，那麼要立案的條件，就是提出相同檢舉的人必須夠多，才有辦法被立案，然後開始偵辦。不是檢調不重視少數人的聲音，而是司法資源及人力真的有限，而台灣整天亂檢舉的神經病又到處都是。

檢調一旦開始偵辦案件後，會視手中掌握的證據，決定偵辦的方向，要馬詐欺、要馬背信、要馬銀行法，或投信投顧法、證交法......等其他金融法規，總之就是不會有「吸金」這一項。先搞清楚一些基本的法律知識後，再來看這些社會事件，才不會一股腦的被媒體牽著鼻子走。

進入主題，此新聞所說的這個案子，能否成罪的關鍵，端看這家「吸金」的不動產公司，當初是如何跟它的客戶簽立投資協議的。如果真如公司向媒體公告的聲明書一樣，只是出售停車位給客戶後，「保證」向客戶回租車位，而非「保證報酬」，如果還是硬被扣上銀行法的大帽子，就真的有點無限上綱了。

例如我把一個車位，用新台幣200萬元賣給你，然後跟你簽合約，「保證」向您回租這個車位。而既然是「租」，自然會訂定「租金」和「租期」，例如我以一個月新台幣5,000元，向您回租三年。如此一來，每個月支付您5,000元，連續支付三年，就是我的「保證」，也是我的義務；我們租房子時跟房東簽立租約，也是一樣的意義。然後這5,000元的月租金以及車位的買賣價200萬元，本來就自然會計算出一個「投資報酬率」，以這個例子來說的話，投資報酬率就是（5,000 x 12）/ 2,000,000 = 3%。

也可以這麼說，我把停車位用200萬賣給你，是一回事；我再用一個月5,000元跟您租這個車位，是另一回事。當然，客戶看到「保證回租」的口號，或許有可能提高購買停車位的意願，但硬要把兩件事扯在一起，然後把「保證回租」硬冠上「保證獲利」的帽子，然後用最重的銀行法來辦，看來這個檢察官是缺業績缺到不擇手段了。還是因為看著自己的同梯都已經升官發財，自己再不辦點像樣的大案，過了某個時間點，就再也沒有機會升上去了。只能一輩子窩在案件又多又鳥的基層地檢署，最後要馬另外去加入一個民間勢力，讓自己多一份收入，彌補那份心靈空缺；要馬等到自己的熱情完全被墮落的體制抹煞，然後提出辭呈，改行當個失志律師。

上市公司裡，因應財務結構的調整，把自己的辦公大樓或廠房，出售給另一家公司後，再向它回租的案例，比比皆是。那這些缺業績的檢察官，要不要也搜索這些上市公司，然後以銀行法來辦一下？這些上市公司也有保證回租的合約、也一定有訂立明確的租金跟租期，再搭配辦公大樓或廠房的買賣價，自然也可以得出一個投資報酬率，怎麼不趕快去把這些上市公司也用銀行法辦一辦？

這個案子，我認為唯一能夠有問題的可能，就是不動產公司收了客戶的錢之後，沒有真的拿去買車位，而是虛構出一個假的車位權狀給客戶，然後再每個月給客戶假的租金，當然這租金的來源就是客戶原本要拿去買車位的本金了。

總之，那些法匠的嘴臉，體會過的人都知道，有多醜陋。

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