有一部老電影《舞孃俱樂部》，老牌演員雪兒飾演一間Piano Club的經營者，但因為經營因難，面臨即將被法拍的窘境。年輕的女主角是這間Club的一名舞孃，就在Club剩幾天就要被查封法拍時，她被一位富豪約去郊區的别墅約會，那棟別墅擁有絕佳的視野。「我把前面這一片土地的空權（Air Right）都買下來了，所以我這裡的視野是永久的...」富豪向女主角展示著自己的尊貴不凡以求得交配機會時如此說道。女主角馬上靈機一動，拋下富豪回到Club，拉著老闆娘去到Club附近的地產開發商...。
這間Piano Club是一棟只有一層樓的老舊建築，老闆娘完全不懂什麼空權，她只想把這間店持續經營下去。就在銀行借款期限的前一晚，老闆娘那持股50%的前夫問她：「五小時後妳要怎麼辦？」老闆娘回他：「我要買下你的股份，在接下來的五秒內！」隨即給了前夫一張支票。前夫一驚：「妳從哪裡來的錢？」老闆娘回：「從空氣裡（from air）！」前夫給老闆娘深深的一個吻，並對她說「I love you」後開心的離去。這部老電影非常好看，幾首由雪兒主唱的插曲都好聽極了。
所謂的空權（Air Right），用專業一點的房地產術語講，就是「容積率」，也就是一片土地上能蓋的樓地板面積上限。另外一個常和容積率一起出現的是「建蔽率」，意指一片土地上能蓋房的比例。舉例來說，一片100坪的土地，假設建蔽率是60%、容積率是300%，那就代表這片土地有40坪必須留空、60坪可以蓋房子，然後總共可以蓋300坪（100坪×300%）。所以300坪÷60坪=5。等於可以蓋5層樓，每層60坪。這樣解釋應該簡單明瞭。那麼問題來了，一片土地能有多少的容積率，是由誰來決定的呢？答案是各縣市中的都市計劃委員會。而在各縣市的都市計劃委員會中，縣市首長、議長、地方要角...，無不全力安插自己的人馬，然後在都市計劃變更前，派人頭去大量收購那些，不知情農民的不值錢土地。
很顯然，土地的價值，絕大多數取決於其「容積率」，而容積率主要參照「土地使用分區」，但是一切都是由「人」去制定的。「人性」經不經得起考驗呢？這個問題就請《暗黑真相網》的讀者自行回答吧！在徐世榮教授的《土地正義》一書中，有針對台灣的「特有土地文化」（官商勾結），作精僻的分析。對於握有改變容積率（使用分區）橡皮圖章的關鍵首長，真的可以說是能從空氣中變出錢來！一個章蓋下去，多出來的樓地板面積，就是幾十億、上百億的利潤，要財團吐個10~20%回來，不過份吧！這麼看來，晶華城的容積率從原本的674%，經過柯文哲蓋一個章，變成840%，多出來的樓地板面積，經估計高達121億元！然後小沈你只給柯文哲210萬前金+1,500萬後謝的回扣，會不會太小氣了一點！柯文哲你真的是有夠廉價！應曉薇這個中間人都可以拿5,250萬了！
土地使用分區的劃分、變更，確實是地方首長的權限（而不是中央）。核準所謂的「獎勵容積率」也是地方首長的權限，只是必須「有合法的理由」，常見的有增設停車位、增設公共空間、或其他符合公眾利益的理由。還記得郝龍斌市長辦的世界花博會嗎？當時在花博期間，台北市興建中的建案，都共襄盛舉在建案圍牆的四周，弄上一堆盆栽造景，響應花博的「公眾利益」。而在當時那些「自費建置植栽，貢獻政府」的建案都被給予了額外的「獎勵容積率」。所以，是不是圖利，端看有沒有合法（解釋的過）的理由；而回扣的收取，更是要有乾淨利落的手段。看來柯文哲這一課，重擊他自信爆棚的智商啊！
欲加之罪，何患無詞。高虹安也是不懂「從政的藝術」，會被挑骨頭也就不意外了。「藍綠一樣爛」最早不是柯文哲說的，而是宋楚瑜。如今看來，還是《暗黑真相網》說的最對，從來沒有什麼藍綠紅白之分，只有利益的分配和人性的展現。貪污、回扣也好，侵佔、背信也好，向來都是主觀意識在決定的對價關係。我送給一位女大生她買不起的名牌包，她感動的和我上床，算兩情相悅還是有對價關係的性交易？
如果她沒和我上床，我仍然會送她名牌包；或是我沒送她名牌包，她仍然和我上床，就不能算有對價關係了吧！問題是我們沒有辦法時光倒退，去抽掉其一以求證是否「若A則B」。事實就是兩者都已發生，到底是兩情相悅還是性交易，變成法官自由心證下的仕途對價關係。
政治獻金法不就是這麼誕生的嗎？為了將政治人物收受「可能被解釋為有對價關係」的競選經費贊助，包裝成對其政治理念的無償抖內。那些「專款專用」的繁文縟節，除了作為官商勾結的遮羞布外，也作為某一天要雞蛋裡挑骨頭的模具。「別人經年累月來也都這麼做，為什麼到了我就不行？」因為，政治權力分配的大餅是總額限制，素人跑來分一杯羹，自然不容於天地。更何况當你成為蹺蹺板中間的關鍵少數時，絕對是必除之而無後患。真正的政治場，不講理性，更不科學，只有球員兼裁判的務實。
好像是謝國樑的媽媽還是周俊吉的老婆，在面對檢方「200萬的政治獻金為何不是存入民眾黨的政治獻金專戶，而是以現金交付柯文哲？」的提問時答道：「在我的認知中，民眾黨就等於柯文哲，柯文哲就等於民眾黨。」回答的很好，民眾黨是個個人色彩極度濃厚的組織，除去柯文哲後的民眾黨，必定只會像親民黨一樣，快速邊緣化、殞落、消失。對於真正贊同理念、不求回報的抖內者來說，「給你」跟「給你的黨」是沒有差別的，更不會在意你要如何運用這些錢。從政和從商一樣，有著太多外界看不到的包袱，必須要在太陽光底下，迂迴地平衡、取捨（相信馬英九、蔡英文都知此難，特別是在上大位後。）此乃「從政的藝術」，向來不是料學。
當我被一個攀登8,000公尺高山的運動女網紅所感動，然後抖內她30萬時，這筆抖內其實是「贈與」的性質；給她就是給她了，並不會在意她到底拿這些錢去買雪地冰爪還是買名牌包，只要她有...啊！不對不對！她和我上床是兩情相悅的獨立事件，和我的抖內無關！如果硬要立個「登山抖內專法」，規定專款專用只能買冰爪，那她也可以搬出馬英九發明的「大水庫理論」來答辯：「我是先用自己本來要買包的錢，預支去買冰爪了，所以贊助買冰爪的抖內進來後，自然就去補回我的買包錢。」Money has no name，買醬油的錢和買醋的錢能不能混在一起？馬英九說能，柯文哲說為什麼我不能？
政黨的經營及運作，不亞於幫派的複雜度，想要團結、想要輿論、想要地方勢力支持、想要選票...，一仗一仗打的都是錢糧、是真金白銀。商人懂這一點、官員懂這一點，政黨主席和幫派首領更不能不懂。《土地正義》一書說的精僻，最能從空氣中生錢的，就是都市計劃中的地目變更。如果不是這個從空氣中變錢的魔法，就沒有國民黨靠地方派系支撐的一黨獨大時代，也沒有鄭百億的桃園航空城。台灣、中國確實是兩個完全不同的國家，中國的拆遷戶個個洋溢著幸福快樂的笑容；台灣桃園航空城的拆遷戶，卻得如苗栗大埔的張藥房一樣，用命去對抗那「人為的公眾利益」。
…這個字在中國代表幸福將至的意思...
空權（Air Right）的故事還沒有談完，小弟不才，在過去的某些年中，曾在
相關文章
付費訂閱方案
